Ипотечное кредитование: все подводные камни и их наличие

Ошибочно бытует мнение, что покупка жилья в кредит – дело неблагодарное, муторное и по крайней мере не по карману обычному обывателю или представителю социально незащищенных слоев населения. Увы, это всего лишь мифы, а люди, верящие в эти сказки, до сих пор лишают себя возможности жить в отдельной квартире или частном доме, мытарясь по съемным квартирам и мечтая о своей недвижимости. Люди не понимают, что с таким же успехом можно выкидывать деньги за окно, они толку не принесут, а вечное скитание по чужим углам – отдельная тема, развитие которой – расстройство и так расшатанных нервов.

Совсем другой разговор ипотека, не стоит опасаться с виду страшного и длительного кредитного обязательства. Все гениальное – просто. Пакет документов не так велик, процентная ставка и ежемесячный платеж будет доступен даже семьям с очень скромным достатком, рынок недвижимости полон предложений на любой вкус цвет и кошелек, осталось только выбрать будущую собственность и подать заявку на целевой (ипотечный) кредит в банке или ином финансовом учреждении. Для начала нужно определиться, какой рынок недвижимости подходит покупателю. Ни для кого не секрет, что первичный рынок недвижимости гораздо удобнее при покупке недвижимости в кредит, но и вторичный можно смело рассматривать как вариант для поиска квартиры или дома. Определившись с будущей собственностью, покупатель и заемщик в одном лице собирает необходимый пакет документов (в зависимости от того или иного финансового учреждения пакет документов может незначительно отличаться), основные документы, без которых получить кредит становится невозможно, представлены ниже:

• Правильно составленный договор ипотеки (с указанием предмета ипотеки, его оценочной стоимости, площади покупаемой собственности, полного адреса, право собственности на который принадлежит продавцу);
• Паспорт и его копия;
• Идентификационный код;
• Страховое свидетельство;
• Военный билет (для военнообязанных);
• Справки обо всех доходах (чем больше источников, тем лучше).

При подаче документов нужно обязательно снять их копии. Предъявив наличие оригиналов, заемщик отдает только копии, в обязательном порядке следует проверять документы на саму недвижимость: техпаспорт, договор купли-продажи и прочее. После одобрения заявки на получение ипотеки происходит сделка, которая ничем не отличается от купли-продажи недвижимости за наличные. Договор, выданный банком и подписанный обеими сторонами (заемщик — предоставляющая заем организация), подлежит внимательному изучению (об этом полезно не забывать). А во всем остальном ипотечный кредит ничем не отличается от потребительского или кредита наличными. Только срок побольше, и пакет документов шире обычного.