Выбор ипотечной программы

Вместе с ростом популярности ипотечного кредитования, растет и количество предложений банков, предоставляющих услуги по оформлению ипотеки. Имея достаточно большой выбор среди программ кредитования на сегодняшний день, можно подобрать наиболее выгодную во всех отношениях.

Если нет ограничений на выбор (например, у застройщика, который сотрудничает только с одним-двумя банками), нужно внимательно изучить предложения банков, обращая внимание на важнейшие показатели ипотечных кредитов.

Такими параметрами можно назвать:

• Целевой рынок, для которого предоставляется кредит. Есть банки, которые работают исключительно с вторичным рынком жилья, а другие – наоборот, только с новостройками. Важно также учитывать, что банки, которые работают с новостройками, не всегда связываются с еще не готовыми объектами. Такие банки примут документы только по квартиру в доме, который уже сдан.
• Валюта кредитования. Лучше, конечно, выбирать ту валюту, в которой планируется приобретать объект недвижимости. Тогда не нужно будет изменять размер платежей в соответствии с колебаниями стоимости иностранной валюты.
• Наличие первоначального взноса, его размер. Часто банки требуют хотя бы минимальный размер первоначального взноса для одобрения кредита. От этого размера может зависеть и кредитная ставка: как правило, чем больше первоначальный взнос, тем меньше процент по кредиту. Программы с отсутствием первоначального взноса подразумевают очень высокий процент.
• Процентная ставка. Ее размер может варьироваться в зависимости от действующих льготных предложений банка. Например, снижение происходит для молодых семей, для семей с 2 и более детьми и других социальных групп. Также она зависит от общей суммы кредита, его срока и первоначального взноса. В договоре может быть прописано право банка изменения размера процента по кредиту.
• Сумма кредита и его срок. Срок кредита может быть разным, как и сумма займа. Важно просчитать с кредитным специалистом, какие ожидаются ежемесячные платежи в зависимости от предполагаемой суммы и срока. Можно выбрать несколько вариантов, сравнить и решить, какой больше подходит. Важно помнить, что случиться может все что угодно, платежеспособность может поменяться в любой момент. Поэтому необходимо оставить небольшой запас на случай, если такое произойдет, чтобы эти изменения произошли максимально безболезненно, и была возможность исправить ситуацию.
• Рассмотрение заявки. Сроки рассмотрения поданной заявки банк устанавливает сам, поэтому нужно выбирать, какие допустимо ждать в каждой конкретной ситуации.
• Дополнительные расходы. К таким расходам относятся страховки, которые являются обязательным требованием банка. Также сама процедура сделки подразумевает под собой затраты на ее оформление.